УИД 72RS0013-01-2023-00 6618-81

Дело № 33-2707/2024 (№2-368/2024)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Тюмень    19 июня 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

    председательствующего    Халаевой С.А.,

        судей    Пленкиной Е.А., Логиновой М.В.,

    при секретаре    Матыченко И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «На Полевой» в лице представителя Пономаревой С.Ю. на решение Калининского районного суда г. Тюмени от 15 января 2024 года, которым постановлено:

«Исковые требования Новожиловой <.......> (паспорт <.......>), Белоголовой <.......> (паспорт <.......>), Венгер <.......>, Якимовой <.......> (паспорт <.......>), Ураловой <.......> к Целюрику <.......> (паспорт <.......>), Целюрик <.......> (паспорт <.......>), Целюрику <.......> (паспорт <.......>) о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома № 2 Б корпус 7 по ул. Чернышевского в городе Тюмени, оформленного протоколом № 3 от 25.04.2023».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Халаевой С.А., объяснения представителей ответчика Целюрика В.А. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «На Полевой» - Пономаревой С.Ю., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Статус» - Лукиновой Е.А., руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Новожилова <.......>, Белоголова <.......>, Венгер <.......>, Якимова <.......>, Уралова <.......> обратились в суд с иском к Целюрику <.......>, Целюрик <.......>, Целюрику <.......> о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, <.......>Б корпус 7, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от <.......> недействительным.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в жилом доме по адресу г. Тюмень, <.......>Б, корпус 7, в период с <.......> по <.......> в указанном многоквартирном доме состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которым приняты положительные решения по вопросам повестки: Избрание Председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочиями для подсчета голосов по итогам общего собрания, составление и подписания протокола данного собрания. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «УК Статус», в связи с неисполнением условий договора управления. Выбор способа управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «На Полевой». Утверждение проекта договора управления, заключение Договора управления и приложений к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой». Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Избрание председателя Совета МКД из числа собственников помещений МКД. Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления и дополнительных соглашений к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой». Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждение полномочий Совета многоквартирного дома: принимать решение о проведение текущего ремонта общего имущества, благоустройства земельного участка, относящегося к общему имуществу МКД; согласовывать и подписывать планы работ, сметы расходов, акты выполненных работ, акты недопоставки по жилищно-коммунальным услугам; определять условия установки на придомовой территории. Дорожных сооружений, специализированных неровностях на дорожном покрытии, установку полусфер, ограждающих конструкций, установку и демонтаж скамеек и иных МАФ; принимать решение об условиях и порядке использования общим имуществом собственников в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров о предоставлении общего имущества собственников помещений в МКД для размещения оператором связи оборудования, средств и линий связи, размещения системы видеонаблюдения, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласовывать стоимость и условия размещения. Наделить ООО «Управляющая компания «На Полевой» полномочиями на передачу объектов общего имущества многоквартирного дома (стены лифтовых кабин, крыши, фасады места общего пользования многоквартирного дома) в пользование иным лицам, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вентиляционного оборудования, антенн, технологического оборудования для предоставления интернета, телефонии и телевидения, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, а так же договоры аренды мест общего пользования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений, с правом подписания указанных договоров, определения платы за предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование и получения денежных средств. Утвердить порядок распоряжения поступивших денежных средств от размещения оборудования интернет провайдеров, телефонии, телевидения, размещения рекламных конструкций, вентиляционного оборудования, антенн, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, сдави в аренду общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией: 80% от поступивших денежных средств расходовать на нужды дома (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома); 20% от поступивших денежных средств расходовать на нужды управляющей компании (печать счетов и актов, бумага, заключение договоров юридического и бухгалтерского сопровождение). Принятие решения о сохранении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: Принять решение об определении владельца специального счета – НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области»; Принять решение о наделении полномочиями, НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» на заключение договора открытия специального счета; Определить лицом ответственным за выпуск платежных документов ООО УК «На Полевой». Принять решения о заключении собственниками жилых помещений МКД в порядке статьи 157.2 ЖК РФ договоров на предоставление коммунальных услуг: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение, электроснабжения, обращение с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Определение порядка извещения собственников помещений в МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации: по вопросам изменения формы управления многоквартирным домом и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома. Результаты голосования оформлены протоколом общего собрания собственников № 3 от 25 апреля 2023 года. По мнению истцов, собрание является ничтожным, поскольку кворум для принятия решений по повестке дня отсутствовал. Изложенные в протоколе сведения об общей площади жилых и нежилых помещениях дома 4 204 кв.м., не соответствуют действительности, фактически в соответствии с реестром собственники владеют 4 263,4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что согласуется с площадью жилых и нежилых помещений указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией г. Тюмени. Кроме того, из представленных документов следует, что в общем собрании приняли участие в голосовании собственники кв. 34, площадью 53,3 кв.м. Фактически же собственник квартиры № 34 в данном голосовании участие не принимала, бюллетень для голосования не подписывала. В связи с чем, имеются признаки фальсификации бюллетеня для голосования, повлекшие за собой искажение результатов голосования, отраженных в оспариваемом протоколе. Кворум при проведении собрания отсутствовал. Истцы также полагают, что протокол общего собрания от 25.04.2023 № 3 составлен с грубыми нарушениями норм Жилищного и Гражданского законодательства, не отражает реального волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании суда первой инстанции.

Истец Новожилова А.Л. заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Целюрика В.А. и третьего лица ООО УК «На Полевой» - Пономарева С.Ю. с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ООО «УК Статус» - Лукинова Е.А. заявленные требования истцов поддержала.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилось третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «На Полевой», в апелляционной жалобе представитель Пономарева С.Ю. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Считает решение суда незаконным и необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, не в полном объеме исследованы материалы дела и дана оценка представленным доказательствам.

В доводах жалобы, указывает на нарушение судом норм процессуального права, закрепленных ст. 6, ч.2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом не в полном объеме исследованы материалы дела и не дана возможность сторонам представить дополнительные документы, имеющие правовое значение для разрешения дела, в частности технический паспорт на многоквартирный жилой дом.

Не соглашается с выводом суда о том, что площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, <.......>Б корпус 7, составляет 5 087, 7 кв.м., считает, что вывод суда в данной части не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Поскольку в обосновании заявленных истцами требований об отсутствии кворума на общем собрании указывали, что 100% голосов составляет 4263,39 кв.м., по утверждению ответчиков и подателя жалобы, что также отражено в протоколе общего собрания площадь составляет 4 204 кв.м., при этом суд первой инстанции не поставил вопрос и не предложил сторонам приобщить дополнительные доказательства, опровергающих позицию сторон. Как следует из ответа ППК «Роскадастр» содержащие сведения о здании с кадастровым номером <.......> с адресным описанием - <.......>, г. Тюмень, <.......>Б корпус 7 общая площадь всего здания составляет 5375,8 кв.м., из приложенных к ответу сведений, содержащихся в ЕГРН о собственниках помещений, расположенных в указанном доме при суммарном подсчете общая площадь составляет 4 227,3 кв.м. В свою очередь, согласно техническому паспорту многоквартирного дома площадь помещений составляет 3580,30 кв.м., площадь кладовых 624 кв.м., итого 4204,3 кв.м. Таким образом, исходя из ответа ППК «Роскадастр» общая площадь дома составляет 5375,8 кв.м., общая площадь мест общего пользования 915,2 кв.м., то площадь жилых и нежилых помещений не может составлять 5 087, 7 кв.м., как указал суд в решении.

Считает неправомерным исключении из подсчета голосов голос Семеновой М.Л. на основании поданного ею в государственную жилищную инспекцию Тюменской области заявления, где она указывала, что в подсчете голосов не принимала участия. Так как она в качестве свидетеля не допрашивалась с разъяснениями ей положений об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, иных доказательств фальсификации подписи истцами также не представлено, соответственно, по мнению подателя жалобы, такое заявление не может быть принято в качестве допустимого доказательства по делу.

Также считает неправомерным исключения из подсчета голосов решения, голоса Прохорова А.С., который совместно с Прохоровой М.Ю. являются собственниками жилого помещения – квартиры 14. Более того согласно представленному в материалы дела реестру собственников помещений, принявших участие в голосовании, ввиду того, что указанная квартира принадлежит двум собственникам в совместной собственности и принимая во внимание положения ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации голос в размере 110,2 кв.м. был засчитан ответчиком единожды. В материалах дела имеется решение, заполненное Прохоровой М.Ю.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель третьего лица ООО «Статус» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В возражениях на апелляционную жалобу истцы Новожилова А.Л. Белоголова Т.А., Венгер Е.В., Якимова О.С. просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции:

Представитель ответчика Целюрика В.А. и третьего лица ООО УК «На Полевой» - Пономарева С.Ю., действующая на основании доверенностей <.......> от <.......> и от <.......>, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель третьего лица ООО «Статус» - Лукинова Е.А., действующая на основании доверенности от 10.01.2024, с доводами жалобы не согласилась, поддержала ранее представленные письменные возражения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции также была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Судебная коллегия определила рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя ответчика ФИО7 и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК «На Полевой», представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Статус», проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на неё, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Согласно пунктам 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, <.......>Б, корпус 7: Новожилова <.......> - <.......>, Белоголова <.......> – <.......>, Венгер <.......> – <.......>, Якимова <.......> – <.......>, Уралова <.......> – <.......>, что подтверждается сведениями, представленными ФГБУ «ФКП Росреестра».

В период с 12 апреля 2023 года по 17 апреля 2023 года по инициативе ответчиков - собственников кв. № 6, было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу город Тюмень, ул. Чернышевского. Д. 2Б корпус 7 в форме очно-заочного голосования, результаты которого приняты решения, оформленные протоколом № 3 от 25 апреля 2023 года (л.д. 14-20).

Истцы участия в данном собрании не принимали.

Согласно представленному уведомлению от 3 апреля 2023 года, следует, что 12 апреля 2023 года в 18 часов 30 минут состоится очная часть собрания по адресу г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 2Б корпус. 7 (возле пода. №2). Заполненные решения собственников можно передать в срок не позднее 17 апреля 2023 года в ящик для корреспонденции, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 2 А, корпус 7 (офис № 1 ООО «УК На Полевой») или в кв. 6. Последний день приема заполненных решений 17 апреля 2023 года.

Повестка дня общего собрания:

1. Избрание председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания протокола данного собрания.

2. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «УК Статус», в связи с неисполнением условий договора управления.

3. Выбор способа управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией.

4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «На Полевой».

5. Утверждение проекта договора управления, заключение Договора управления и приложений к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой».

6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

7. Избрание председателя Совета МКД из числа собственников помещений МКД. Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления и дополнительных соглашений к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой».

8. Избрание Совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждение полномочий Совета многоквартирного дома: принимать решение о проведение текущего ремонта общего имущества, благоустройства земельного участка, относящегося к общему имуществу МКД; согласовывать и подписывать планы работ, сметы расходов, акты выполненных работ, акты недопоставки по жилищно-коммунальным услугам; определять условия установки на придомовой территории. Дорожных сооружений, специализированных неровностях на дорожном покрытии, установку полусфер, ограждающих конструкций, установку и демонтаж скамеек и иных МАФ; принимать решение об условиях и порядке использования общим имуществом собственников в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров о предоставлении общего имущества собственников помещений в МКД для размещения оператором связи оборудования, средств и линий связи, размещения системы видеонаблюдения, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласовывать стоимость и условия размещения.

9. Наделить ООО «Управляющая компания «На Полевой» полномочиями на передачу объектов общего имущества многоквартирного дома (стены лифтовых кабин, крыши, фасады места общего пользования многоквартирного дома) в пользование иным лицам, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вентиляционного оборудования, антенн, технологического оборудования для предоставления интернета, телефонии и телевидения, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, а так же договоры аренды мест общего пользования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений, с правом подписания указанных договоров, определения платы за предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование и получения денежных средств.

Утвердить порядок распоряжения поступивших денежных средств от размещения оборудования интернет провайдеров, телефонии, телевидения, размещения рекламных конструкций, вентиляционного оборудования, антенн, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, сдави в аренду общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией: 80% от поступивших денежных средств расходовать на нужды дома (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома); 20% от поступивших денежных средств расходовать на нужды управляющей компании (печать счетов и актов, бумага, заключение договоров юридического и бухгалтерского сопровождение).

10. Принятие решения о сохранении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: Принять решение об определении владельца специального счета – НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области»; Принять решение о наделении полномочиями НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» на заключение договора открытия специального счета; Определить лицом ответственным за выпуск платежных документов ООО УК «На Полевой».

11. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД в порядке статьи 157.2 ЖК РФ договоров на предоставление коммунальных услуг: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение, электроснабжения, обращение с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором.

12. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Определение порядка извещения собственников помещений в МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации: по вопросам изменения формы управления многоквартирным домом и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Из протокола № 3 от 25 апреля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Тюмень, ул. Чернышевского. 2Б корп. 7 проводимого в форме очно-заочного голосования следует, что повестка общего собрания соответствует вопросам, указанным в уведомлении.

Согласно указанному протоколу, в доме собственники владеют 4 204 кв.м. всех жилых и нежилых помещений. Участие в собрании приняли собственники и их представители, владеющие 2 215,2 кв.м., что составляет 52,69 % (л.д. 14-20).

Согласно ответу Управления Росреестра по Тюменской области о сведениях, содержащихся в ЕГРН, о собственниках помещений, расположенных в здании по адресу г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 2Б корпус 7 площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 087,70 кв.м.

Как следует из написанного Семеновой М.Л., собственником квартиры № 34 (53,3 кв.м.) заявления Главному государственному жилищному инспектору Тюменской области она участия в голосовании не принимала, бюллетень не подписывала (л.д.21-22).

По вопросам повестки дня собственниками помещений многоквартирного дома приняты следующие решения:

По первому вопросу: Избрать председателем собрания – Целюрик <.......>, собственника <.......>, секретарем собрания – ФИО26, собственника <.......>, наделить их полномочиями для подсчета голосов по итогам общего собрания, составить и подписать протокол данного собрания.

По второму вопросу: Принять решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Статус», ИНН <.......>, в связи с неисполнением условий договора управления.

По третьему вопросу: Выбрать способ управления многоквартирного дома – управление управляющей организацией.

По четвёртому вопросу: Выбрать в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «На Полевой» ИНН <.......>

По пятому вопросу: Утвердить проект договора управления, заключить договор управления и приложения к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой».

По шестому вопросу: Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (из расчета за кв.м. управление многоквартирным домом – 3,80 руб., текущий ремонт общего имущества – 4,53 руб., содержание общего имущества – 9,54 руб., содержание встроенной, пристроенной крышной газовой котельной – 4,38 руб., содержание придомовой территории и уборка мест общего пользования – 7,07 руб., дератизация и дезинсекция – 0,15 руб.).

По седьмому вопросу: Избрать председателем Совета МКД – Целюрик <.......>, собственника <.......>. Наделить полномочиями председателя Совета многоквартирного дома согласно ч.8 ст. 161.1. ЖК РФ, в том числе на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления и дополнительных соглашений к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой».

По восьмому вопросу: Избрать Совет многоквартирного дома: Утверждение полномочий Совета многоквартирного дома: Целюрик <.......>, собственника <.......>, Буланову <.......>, собственника <.......>, Трофимову <.......>, собственника <.......>, Прохорова <.......>, собственника <.......>, Кашкарова <.......>, собственника <.......>, Жангаулову <.......>, собственника <.......>. Утвердить полномочия Совета многоквартирного дома:

-принимать решения о проведении текущего ремонта общего имущества, благоустройства земельного участка, относящегося к общему имуществу МКД;

- согласовывать и подписывать планы работ, сметы расходов, акты выполненных работ, акты недопоставки про жилищно-коммунальные услуги;

- определять условия установки дорожных на придомовой территории, сооружение специализированных неровностей на дорожном покрытии, установку полусфер, ограждающих конструкций, установку и демонтаж скамеек и иных МАФ;

-принимать решения об условиях и порядке использования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров о предоставлении общего имущества собственников помещений в МКД для размещения оператором связи оборудования, средств и линии связи, размещение системы видеонаблюдения, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласовывать стоимость и условия размещения.

По девятому вопросу: Наделить с ООО «Управляющая компания «На Полевой» полномочиями на передачу объектов общего имущества многоквартирного дома (стены лифтовых кабин, крыши, фасады, места общего пользования многоквартирного дома) в пользование иным лицам, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вентиляционного оборудования, антенн, технологического оборудования для предоставления интернета, телефонии и телевидения, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, а также договоры аренды мест общего пользования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений, с правом подписания указанных договоров, определения платы за предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование и получения денежных средств. Утвердить порядок распоряжения поступивших денежных средств от размещения оборудования интернет, провайдеров, телефонии, телевидения, размещения рекламных конструкций, вентиляционного оборудования, антенн, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией: 80% от поступивших денежных средств расходовать на нужды дома (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома), 20% от поступивших денежных средств расходовать на нужды управляющей компании (печать актов и счетов, бумага, заключение договоров, юридическое и бухгалтерское сопровождение).

По десятому вопросу: Принять решение о сохранении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете: - принять решение об определении владельца специального счета – НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области», - принять решение о наделении полномочиями, НО «Фонд капитального ремонта Тюменской области» на заключении договора об открытии специального счета. Определить лицом ответственным за выпуск платежных документов ООО «УК «На Полевой».

По одиннадцатому вопросу: Принять решеное о заключении собственниками жилых помещений МКД в порядке ст. 157.2 ЖК РФ договоров на предоставление коммунальных услуг: холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и теплоснабжение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами напрямую с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором.

По двенадцатому вопросу: Определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме – в Государственной жилищной инспекции по Тюменской области, копии – у председателя собрания и в ООО «УК «На Полевой».

По тринадцатому вопросу: Определить порядок извещения собственников помещений в МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраниях и иной информации: по вопросам изменения формы управления многоквартирным домом и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст. 37, ч. 1 ст. 44, ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что собственники помещений в МКД владеют 5087,70 кв.м. голосов, установил, что в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания собственников которого оформлены протоколом от 25.04.2023, приняли участие собственники, которым принадлежит 2215,2 кв.м, исключив при подсчете голосов бюллетени: собственника квартиры № 34 (53,3 кв.м.) Семеновой М.Л., приняв во внимание её заявление о том, что участия в голосовании она не принимала, бюллетень не подписывала; бюллетень Прохорова А.С., проголосовавшего от имени собственника кв. № 14 (110,2 кв.м.), посчитав, что данное лицо не является собственником жилого помещения; бюллетени Зайковой М.В. проголосовавшей от имени собственника нежилых помещений площадью 17,2 кв.м. и 13,0 кв.м. и Крашиной С.А.-нежилое помещение площадью 13,1 кв.м., в связи с отсутствием сведений о их зарегистрированных правах на указанные помещения, пришел к выводу, что в голосовании приняло участие 43,5% от общего количества голосов, что свидетельствует об отсутствие необходимого кворума при проведении собрания и признал оспариваемое истцами собрание недействительным в силу его ничтожности.

Судебная коллегия, частично соглашаясь с выводами суда первой инстанции, в целом с решением суда согласиться не может, как и выводами об отсутствии кворума при проведении общего собрания, так как такие выводы основаны на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, установленные судом первой инстанции обстоятельства, имеющих значение для дела, не доказаны.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из обстоятельств дела вопросы, поставленные на разрешения собственников помещений в многоквартирном доме доведены до них посредствам вручения бюллетеней, выводы суда о соответствие повестки собрания, вопросам, содержащимся в уведомлении о его проведении, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу пункта 1 статьи 181.3 данного кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). При этом действует общая презумпция "оспоримости" решения собрания: недействительное решение собрания всегда оспоримо, если из закона не следует, что оно ничтожно (пункт 107 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, в частности, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2).

          Из протокола общего собрания следует, что многоквартирный дом состоит из 4204 кв. м общей площади жилых помещений, что соответствует 100% голосов собственников данного дома. Также в оспариваемом протоколе указано на то, что на собрании прияло участие в голосовании 2215,2 кв.м., что составляет 52,9% от общего числа голосов всех собственников помещений.

         Суд первой инстанции, устанавливая отсутствие кворума, исходил из сведений, предоставленных ППК «Роскадастр», согласно которым площадь жилых и нежилых помещений составляет 5 087, 70 кв.м., посчитал, что для наличия кворума, необходимо, чтобы в голосовании приняло участие собственников помещений не менее 2 543,85 кв.м.

С указанным выводом суда, судебная коллегия согласится не может, находит заслуживающими внимания доводы заявителя жалобы о неверном определении судом первой инстанции общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, дж.2Б корпус 7, по следующим основаниям.

Из представленных в материалы дела сведений ППК «Роскадастр» (том 1 л.д. 45-47) судом при фактическом сложении площадей жилых и нежилых помещений дома, указанных в выписке, получилась общая площадь помещений 5375,8 кв.м, из которой судом произведен расчет кворума.

Указанный расчет является неверным, поскольку согласно части 1 статьи 44, части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений приведенной правовой нормы доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).

Однако при расчете кворума суд указанные положения закона не учел, используя при определении общего количества голосов вместо площади всех помещений собственников в многоквартирном доме, общую площадь здания, которая включает в себя и общие помещения, не являющиеся частями квартир и не принадлежащие отдельным собственникам, что подтверждается принятым судебной коллегией в качестве нового доказательства техническим паспортом домовладения (том 2 л.д. 23-27).

Ошибочность данного подхода привела к тому, что сумма долей в праве на общее имущество всех собственников помещений отклоняется от 100%, а установленное соотношение площади помещений, принадлежащих конкретным собственникам, принявшим участие в голосовании, к общей площади здания ведет к искажению результата расчета кворума.

Как следует из названного технического паспорта домовладения по адресу: г. Тюмень ул. Чернышевского, дом 2б, корпус 7: площадь здания 5375,8 кв.м., жилые помещения общая площадь – 3580,3 кв.м., нежилые помещения: кладовые – 624 кв.м., тепловой узел – 12,6 кв.м., лестничные клетки, тамбуры, коридоры общего пользования – 915,2 кв.м.

Судебная коллегия, произведя расчет суммы площадей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, 2б, корпус 7 на момент проведения оспариваемого собрания, с учетом зарегистрированных прав собственников и собственников права на помещения которых подтверждаются материалами дела, пришла к выводу, что на момент проведения собрания 25 апреля 2023 года общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, 2б, корпус 7 подлежащая учету при голосовании составляла 3703,1 кв.м., что составляет 100% голосов собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Таким образом, собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, 2б, корпус 7 по состоянию на 25 апреля 2023 года легитимно при участии в голосовании 1851,55 кв.м. голосов (3703,1/2).

Судебная коллегия не принимает доводы представителя третьего лица ООО «Статус» о принадлежности кладовых, расположенных в подвальном помещении дома, общей площадью 624 кв.м., поскольку правоподтверждающих документов на данные помещения третьим лицом не предоставлено, сведения о зарегистрированных правах ООО «Статус» на кладовые по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, 2б, корпус 7 в ЕГРН отсутствуют. Представленные в материалы дела документы: договор подряда №2 от 15 декабря 2008 года, заключенный между ООО «Стройгазсервис» и ООО «Статус», акт взаимозачета от 16 января 2009 года, счет № 1 от 16 января 2009 года и письмо директора ООО «Стройгазсервис» также не подтверждают право собственности ООО «Статус» на указанные помещения, поскольку содержат только количество в 43 шт. и общую площадь кладовых помещений 664,6 кв.м. в двух многоквартирных домах по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, 2б, корпус 7 и по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, 2б, корпус 10.

Кроме того, право собственности ООО «Стройгазсервис» на указанные кладовые также не зарегистрировано в ЕГРН, и как пояснила, представитель ООО «УК «На Полевой» вопрос о правах на указанные кладовые помещения разрешается в Арбитражном суде Тюменской области и на день проведения собрания не разрешен.

Кладовые помещения с кадастровыми номерами <.......>, площадью 13 кв.м., <.......>, площадью 17,2 кв.м. и <.......>, площадью 12,7 кв.м. по адресу: г. Тюмень, <.......>, корпус 7, значащиеся в реестре за собственниками ФИО22 и ФИО21 поданным ЕГРН состоят на учете в качестве бесхозяйных, поставлены на учет Администрацией г. Тюмени <.......>, что подтверждается представленными судебной коллегии выписками из ЕГРН.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об исключении из голосования бюллетеней ФИО22, проголосовавшей от имени собственника нежилых помещений площадью 17,2 кв.м. и 13,0 кв.м. и ФИО23-нежилое помещение площадью 13,1 кв.м., сведения о правах которой также отсутствуют в ЕГРН. Иных документов, подтверждающих права указанных лиц на нежилые помещения материалы дела, не содержат.

Кроме того, исключая из итогового голосования бюллетень собственника <.......> (53,3 кв. м), суд первой инстанции верно принял во внимание, направленное собственником указанной квартиры ФИО19 Главному государственному жилищному инспектору <.......> заявления об их фальсификации, а также, что участие в голосовании не принимала. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Вместе с тем судебная коллегия считает, что суд первой инстанции необоснованно исключил из подсчета голосов бюллетень ФИО10, проголосовавшего от имени собственника <.......> (110,2 кв.м.), поскольку согласно выписке из ЕГРН от <.......>, приобщенной судебной коллегией к материалам дела, <.......> находится в совместной собственности ФИО20 и ФИО10 с <.......>.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 1 ст. 256 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1, 2 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Поскольку форма доверенности для голосования в общем собрании многоквартирного дома законом не предусмотрена. Действующим гражданским законодательством также предусмотрено действие в чужом интересе без оформления письменной доверенности, лица в чьих интересах действовали представители при голосовании на оспариваемом собрании, полномочия представителей сособственники квартир не оспаривали, в связи с чем выводы суда об исключении их долей из голосования основаны на неверном толковании норм материального права.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что исключенные судом доли общедолевых собственников кв. 14 (110,2 кв.м.), подлежат учету при подсчете голосов для определения кворума.

Таким образом, количество принявших участие в оспариваемом общем собрании собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 2Б корпус 7 составляет 2127,9 кв.м. (2224,5 кв.м (по бюллетеням) – 53,3 (кв. №34) – 13 кв.м. и 17,2 кв.м. (нежилое ФИО22) – 13,1 кв.м. (нежилое ФИО23), что составляет 57,46% (2127,9*100/3703,1), от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Следовательно, кворум при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <.......>Б корпус 7, проведенном в форме очно-заочного голосования имелся, собрание правомочно, выводы суда первой инстанции об обратном основаны на неправильном определении фактических обстоятельств по делу и неверном толковании норм материального права. В связи с чем решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Разрешая исковые требования по существу, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В то же время, в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент принятия решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Квалифицированное большинство по вопросам, предусмотренным пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, - это более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (в редакции статьи на дату принятия решения общего собрания 25.04.2023).

Квалифицированное большинство по вопросам, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, - это не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросам собрания 1, 2, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13- это более пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленных бюллетеней решение «За» по вопросу №1 принято собственниками помещений общей площадью 2014 кв.м. (2127,9 кв.м. – 45,8 кв.м. (кв.41) – 68,1 кв.м. (кв.49 ? (Ипатова Т.И.) от 90,80 кв.м).

По вопросам № 2,3,4,5,6,10 приняты собственниками помещений общей площадью 2059,8 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.49 3/4 от 90,80 кв.м).

По вопросу №11 принято собственниками помещений общей площадью 2015 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.49 3/4 от 90,80 кв.м) – 44,8 (кв.29).

По вопросу №12 принято собственниками помещений общей площадью 1992,2 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.49 3/4 от 90,80 кв.м.) – 45,8 (кв.41)- 8.7 кв.м. (кладовая)-13,1 кв.м. (нежилое помещение).

По вопросу №13 принято собственниками помещений общей площадью 2000,9 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.49 3/4 от 90,80 кв.м) – 45,8 кв.м. (кв.41) - 13,1 кв.м. (нежилое помещение).

Следовательно, по данным вопросам решения приняты квалифицированным большинством голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решения по вопросам:

- принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ;

- выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (п. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

- принятие решения о выборе управляющей организации (п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, кворум по вопросам собрания № 3, 4, 7, 10 и вопрос №8 в части текущего ремонта составляет 1851,55 кв.м. голосов.

По вопросам №3, 4 и 10 решения приняты собственниками помещений общей площадью 2059,8 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.49 3/4 от 90,80 кв.м). Кворум по данным вопросам есть, решения считается принятыми.

Вопросом №7 на голосование поставлено: Избрание председателя Совета МКД из числа собственников помещений МКД. Наделение полномочиями председателя Совета многоквартирного дома согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления и дополнительных соглашений к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой».

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решение по вопросу: принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации Совет многоквартирного дома осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч. 6 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч. 2 ст. 162 настоящего Кодекса (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку председатель Совета дома является членом Совета дома, то полномочия, отнесенные вышеуказанными нормами права к компетенции председателя Совета дома, являются полномочиями и Совета дома. Следовательно, судебная коллегия приходит к выводу, что для наделения полномочиями председателя Совета многоквартирного дома согласно ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора управления и дополнительных соглашений к нему с ООО «Управляющая компания «На Полевой» как и для наделения Совета дома полномочиями не требуется 2/3 от общего числа собственников дома. Решение по данному вопросу должно быть принято большинством голосов.

По вопросу № 7 решение принято собственниками помещений общей площадью 2059,8 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.49 3/4 от 90,80 кв.м). Кворум по вопросу есть, решение считается принятым.

При этом, исходя из положений п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции закона на момент проведения собрания), кворум (квалифицированное большинство голосов) для принятия решения по вопросам:

- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, кворум по вопросам №8 в части наделения Совета МКД принимать решение об условиях и порядке использования общим имуществом собственников в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров о предоставлении общего имущества собственников помещений в МКД для размещения оператором связи оборудования, средств и линий связи, размещения системы видеонаблюдения, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласовывать стоимость и условия размещения;

Вопросу № 9. Наделить ООО «Управляющая компания «На Полевой» полномочиями на передачу объектов общего имущества многоквартирного дома (стены лифтовых кабин, крыши, фасады места общего пользования многоквартирного дома) в пользование иным лицам, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вентиляционного оборудования, антенн, технологического оборудования для предоставления интернета, телефонии и телевидения, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, а так же договоры аренды мест общего пользования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений, с правом подписания указанных договоров, определения платы за предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование и получения денежных средств, составляет 2468,73 кв.м. голосов (3703,1*2/3).

Как следует из представленных бюллетеней принятых судебной коллегией для расчёта голосов решение «За» по вопросу 8 проголосовало

2046,7 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.49 3/4 от 90,80 кв.м) -13,1 кв.м. нежилое помещение).

По вопросу 9 – 1969 кв.м. (2127,9 кв.м. – 68,1 кв.м. (кв.493/4 от 90,80 кв.м) – 80,3 (кв.30 кв.м.).

Таким образом, кворума по данным вопросам нет, решения считаются не принятыми, решения, отраженные в протоколе № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тюмень, ул. Чернышевского, д. 2Б корпус 7 от 25 апреля 2023 года в данной части являются недействительными в силу их ничтожности.

Требования истцов в данной части о признании решений недействительными подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Тюмени от 15 января 2024 года, отменить принять новое решение.

Исковые требования Новожиловой <.......>, Белоголовой <.......>, Венгер <.......>, Якимовой <.......>, Ураловой <.......> удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома № 2 Б корпус 7 по ул. Чернышевского в городе Тюмени, оформленного протоколом № 3 от 25.04.2023 по вопросам:

№ 8 в части утверждения полномочий Совета многоквартирного дома: принимать решение об условиях и порядке использования общим имуществом собственников в многоквартирном доме собственниками и иными лицами, в том числе о заключении договоров о предоставлении общего имущества собственников помещений в многоквартирного дома для размещения оператором связи оборудования, средств и линий связи, размещения системы видеонаблюдения, о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, согласовывать стоимость и условия размещения.

№9 в части наделения ООО «Управляющая компания «На Полевой» полномочиями на передачу объектов общего имущества многоквартирного дома (стены лифтовых кабин, крыши, фасады места общего пользования многоквартирного дома) в пользование иным лицам, в том числе заключать договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций вентиляционного оборудования, антенн, технологического оборудования для предоставления интернета, телефонии и телевидения, оборудования систем видеонаблюдения и иного дополнительного оборудования, а так же договоры аренды мест общего пользования, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в интересах собственников помещений, с правом подписания указанных договоров, определения платы за предоставление общего имущества многоквартирного дома в пользование и получения денежных средств.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи коллегии

Мотивированное апелляционное определение составлено 26 апреля 2024 года.